土地抵押贷款

• 土地权利人（如企业、个人等）将其拥有的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。金融机构会根据土地的评估价值、市场状况、借款人的信用等因素，确定贷款额度和利率。例如，一家房地产开发企业以其购置的一块住宅用地的使用权作抵押，向银行申请开发贷款，用于该地块的前期开发建设。

土地出让金融资

• 在土地出让过程中，对于一些大型的土地开发项目或基础设施建设项目，政府或相关部门可能会通过与投资者签订协议，约定投资者提前支付部分或全部土地出让金，以获取土地开发权或相关项目的建设运营权。投资者可以在后续的项目开发或运营中获得收益来收回投资并获取利润。比如，某城市的新区开发项目，政府将一块土地出让给一家企业，企业一次性支付高额土地出让金后，获得该土地的开发权，用于建设商业综合体等项目。

土地信托

• 土地所有者将土地的相关权益委托给信托公司，由信托公司作为受托人，按照委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，对土地进行管理、运用或处分，并将由此产生的收益分配给受益人。信托公司可以通过发行土地信托产品，向社会投资者募集资金，将募集到的资金用于土地的开发、整理等项目。例如，某农业企业将其拥有的大片农田的经营权委托给信托公司，信托公司发行信托产品，投资者购买信托产品后，资金用于农田的现代化改造和农业产业化经营，投资者可获得相应的收益。

土地证券化

• 将土地未来的收益权或现金流进行打包、重组，转化为可以在金融市场上交易的证券，从而实现融资。具体方式包括发行房地产投资信托基金（REITs）等。比如，将一些商业地产项目所占用土地的未来租金收益等现金流进行评估和打包，发行 REITs，投资者购买 REITs 份额，就相当于投资了这些土地及相关物业的收益权，土地所有者或相关企业通过这种方式实现了土地的融资。

土地作价入股

• 土地所有者以土地使用权作价，投入到新设立的公司或已有的企业中，换取企业的股权。土地所有者成为企业的股东，以土地的价值参与企业的经营和利润分配。例如，在一些产业园区的开发中，土地所有者以土地作价入股与其他企业合作开发园区，共同分享园区开发后的收益。

土地融资租赁

• 由出租人根据承租人对土地及相关附属设施的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买土地及相关设施，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。在租赁期内，土地及相关设施的所有权属于出租人，承租人只有使用权。租赁期满后，根据合同约定，承租人可以选择续租、退租或购买土地及相关设施。比如，一些企业因生产经营需要使用土地及厂房等设施，但资金有限，就可以通过土地融资租赁的方式，由租赁公司购买土地及建设厂房后出租给企业使用。